Как правило, жилищно-строительный кооператив, в основном, привлекает своими низкими ценами за квартиру. Покупатель, при приобретении квартиры платит вступительный взнос и, как правило, не получает документов на недвижимость. После покупки должен будет платить членские и другие платежи. Нормы о долевом строительстве ЖСК не полностью защищают пайщика. Потому покупатель и не застрахован от того, что выплата неустоек и убытков не будет возмещена.

В чем разница между ЖСК и другими организациями?

Первое – это то, что ЖСК имеет право действовать согласно законодательству, так и вне законодательства. Застройщик при строительстве может составить договор долевого участия. В таком случае он может соблюдать все нормы закона, которые предусмотрены при долевом строительстве, а может придерживаться только закона о кооперативах – "О жилищных накопительных кооперативах». Второе – это помимо паевого взноса покупатель платит вступительный взнос, во многих случаях он может достигать 5% от суммы стоимости всей недвижимости. Также нужно платить членские взносы, которые необходимо выплачивать вплоть до прекращения существования кооператива. Следующее отличие – те договоры, заключенные через ЖСК или через другие строительные организации, имеют приложения, в котором указаны дата окончания строительства и стоимость объекта. Четвертое отличие заключается в основаниях разрыва договора, получении денег и в сроках их получения. Если застройщиком не выполняются обязанности по договору, дольщик может расторгнуть его.

Что такое ДДУ? Сегодня договор долевого участия наиболее выгоден для покупки жилья, так как цена минимальная. Этому договору посвящена часть ФЗ-214. При заключении договора ДДУ 214 фз, будут определенные требования к содержанию. В нем должны быть прописаны пункты об объекте строительства с указанием точного адреса, сроки выплаты, сроки сдачи здания в эксплуатацию и обязательно – сроки гарантии на здание. Оплата дольщика происходит только после регистрации в реестре.

Отличие федерального закона 214 от 215 фз Квартиру можно купить у застройщика. Такая покупка будет регулироваться 214 Федеральным законом. Согласно ему человек, планирующий покупку жилья, может вступить в долевое строительство. В таком случае застройщик обязан окончить строительство без опозданий и передать недвижимость в руки покупателя. Важно учитывать, что без указания адреса, номера квартиры и технических характеристик договор может быть признан недействительным. Покупатель, принявший участие в договоре долевого участия всегда имеет право запросить информацию о проекте и о его финансовых результатах. 215 Федеральный закон предусматривает приобретение квартиры согласно нормам «О жилищных строительных кооперативах». В ЖСК добровольно объединяются люди в членства по удовлетворению потребности в жилье. Такие членства предполагают паевые взносы.