Квартиры в новостройках Краснодара от подрядчика
Почему подрядчик продает квартиры в новостройках дешевле, чем сам застройщик?
Неужели он торгует квадратными метрами себе в убыток. Или дешевые квартиры в новостройках это всего лишь сыр в мышеловке?
На самом деле все не так печально, и сейчас мы с вами разберемся, почему так
получается. Купить новостройку от подрядчика это бесспорно выгодно, но есть
несколько нюансов, на которые необходимо обратить пристальное внимание.
Но давайте по порядку, вначале посмотрим короткое, но информативное видео.
Длится оно всего минуту.
Теперь поговорим о нюансах, как купить новостройку дешево и избежать неприятностей.
Как мы уже узнали из видео, подрядчик поставляет застройщику строительные материалы, или выполняет определенные работы. При выполнении определенного количества работ или поставки материалов, когда сумма оплаты за них уже позволяет, ему отписывают квартиру. Но бывает и так что количества стройматериалов или объема работ не достаточно, а квадратные метры все равно отписывают. В этом случае он еще должен застройщику определенную сумму, ну или определенный объем работ или стройматериалов. Что бы такая покупка у подрядчика не стала вашей головной болью, необходимо, что бы он предоставил вам справку об отсутствии финансовых претензий со стороны застройщика. А так же копии документов о взаимозачете денежных средств за квартиру актами выполненных работ.
Так же необходимо четко понимать какую репутацию имеет сам застройщик. Есть ли у него уже ранее выполненные проекты. По какому закону ведется строительство, по 214 или 215, что бы избежать возможности повторной продажи одного и того же объекта недвижимости.
Еще необходимо проверить полномочия директора (или доверенного лица). Может ли он совершать крупные сделки без письменного согласия учредителей. Уточнить, не закрыты ли переуступки в этом доме. Актуально при сдаче дома в эксплуатацию.
Так же Вы можете узнать, есть ли предложения от подрядчиков в конкретном жилом комплексе.